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淄博说房 | 楼市热疑,“70年产权是指的什么年限”
评论  2019-10-14 18:47
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中国房地产网淄博 编辑 木木


产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。最近,小编朋友于女士计划在高新区买个新房,她转了好几个新盘售楼处,听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗?是不是产权年限到期了,房子就不能住了?作为买房“小白”,于女士想弄清楚这些问题。

 

小编对此做了一番咨询,然后做了一下汇总。“准确地说,‘70年产权’指的是土地使用权,并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证,就享有了房屋的完整所有权,这个所有权是没有期限的,但是房子所在的土地是国家的,如果土地的性质是住宅用地,那它就是70年的使用权。”

 

“买回来的新房,其产权年限一般都没有70年了。因为70年土地使用权的期限,是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的,开发商或者建设单位拿了地,用几年的时间进行建设,然后再卖给购房人,基本上70年已经过去好几年了。”

 

举例说,假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日,土地使用权年限到2070年8月31日,为70年。购房人买房时间是2015年9月1日,剩下的土地使用权年限是55年,而不是70年。

既然房屋的土地使用权是有年限的,那么万一产权到期了该怎么办?各位朋友大可放心,一旦住宅的70年土地使用权到期了,可以自动续期。若是土地使用权70年期限届满,按照现在《物权法》第一百四十九条的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,土地使用权是自动续期的。“但是,关于是否收取相关的费用、续期多久等问题,还需要等待实施细则的出台。”

对比现在诸多开发商推出的公寓项目,不同开发商的公寓产权有40年和也有70年,根据土地性质不同,公寓属性也不同。其中住宅性质公寓可以落户(符合当地落户政策前提下),相应的落户政策、上学政策就可以享受的到;区别于住宅性质公寓,商业性质公寓则可以注册工商营业执照(符合工商管理相应法律法规情况下),成为合法商业活动场所。除此之外,在日常使用公寓费用上,两种属性的公寓成本也各不相同。住宅公寓享受住宅物业服务标准、收费标准,水电费为住宅水电收费标准;商业公寓则为商业物业服务标准(一般为写字楼标准)及收费标准,水电费则为商用水电收费标准,较之住宅公寓,生活成本高了不止一点。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-10-14 18:47

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